Optimisation fiscale / Défiscalisation

Présentation

e législateur a, depuis un siècle (loi sur les Monuments Historiques, votée en 1913), toujours privilégié en France le secteur de l’immobilier à usage locatif avec anciennement les lois Pons, Méhaignerie-Quilès, Périssol, Besson, Robien, Malraux…

Celles-ci ont été remplacées depuis – ou parfois maintenues – par les lois Girardin, Scellier, Censi-Bouvard, sans oublier le statut de loueur en meublé professionnel ou non professionnel (LMP-LMNP). L’investisseur soucieux d’optimiser sa fiscalité est donc très dépendant du secteur de l’immobilier et des risques qu’il comporte.

Trop souvent encore, en France, l’investisseur tombe dans le piège consistant à le focaliser volontairement sur l’avantage fiscal procuré par l’investissement en occultant ainsi les règles de bon sens prévalant dans ce secteur. Les risques étant dans ce cas de surpayer le bien (parfois à hauteur de l’avantage fiscal), de rencontrer de sérieuses difficultés de location (des villes françaises sont sinistrées sur le plan locatif avec une surabondance de biens proposés) et, évidemment, d’éprouver de réelles difficultés pour revendre dans de bonnes conditions. Le secteur est d’autant plus sous tension que les prix sont à un niveau particulièrement élevé sur le plan national, laissant pour l’investisseur encore moins de place à l’erreur quant au choix du bien. Pour autant, les opportunités qu’offre ce secteur en terme de levier d’optimisation du patrimoine ne peuvent être négligées.

Nous nous inscrivons donc dans une démarche totalement antinomique permettant à nos clients d’acquérir par notre biais un bien de qualité à vocation patrimoniale en utilisant une partie de leur fiscalité pour en faciliter le financement. Pour Élysée Consulting, la défiscalisation est un levier de développement intéressant sur le plan patrimonial, mais certainement pas une fin en soi.

Nos atouts

U

n bien immobilier vaut tout d’abord par son emplacement, mais pas uniquement. Nous avons chez Élysée Consulting une conception purement patrimoniale de la défiscalisation qui repose pour l’essentiel sur la qualité intrinsèque de l’investissement et non sur le seul attrait d’une défiscalisation. Sachant que le sous-jacent principal est l’immobilier, nous expertisons avec précaution pour chaque produit proposé à nos clients les fondamentaux indispensables de ce secteur, à savoir l’emplacement (principalement en Île-de-France), la qualité de construction (prestations, renommée du promoteur), la mixité locative (répartition harmonieuse entre propriétaires et locataires au sein de la résidence), le potentiel de rendement et de plus-values à terme.

À cela s’ajoute, surtout, une étude précise sur le prix des biens proposés afin que ceux-ci correspondent à la réalité du marché.

Concernant le secteur de l’immobilier commercial, nous sommes particulièrement vigilants quant à la signature de l’exploitant du gestionnaire de l’établissement. Nous accordons notre confiance aux grands groupes dominant leur secteur afin de garantir la pérennité des revenus sur l’investissement.