Elysée Consulting, cabinet conseil en gestion de patrimoine Paris

Le Conseil en Gestion de Patrimoine et Gestion de Fortune

  • Facebook
  • Twitter
  • Google +

Consultation de vos comptes

info@elysee-consulting.fr

01 40 20 11 11

  • Accueil
  • Qui sommes nous
    • Présentation
    • Notre métier
    • Nos partenaires
    • Nos agréments
  • Nos services
    • Gestion de Patrimoine
    • Gestion de Fortune
    • Gestion d'Actifs
      • Contrat Assurance Vie
      • PERP - Plan Épargne Retraite Populaire
      • La Tontine
      • Loi Madelin
      • PEA - Plan Épargne en Actions
      • PEE - Plan Épargne Entreprise
      • Comptes-Titres
      • Contrat Bonus ISF
      • Contrat de Capitalisation
      • FCPI / FIP ISF
      • Contrat de Droits Luxembourgeois
    • Optimisation Fiscale
      • Déficit Foncier
      • SCPI - OPCI
      • Loi Pinel
      • Nue Propriété
      • Loi Censi-Bouvard
      • Loi Malraux
      • Loi Monuments Historiques
      • Loi Girardin
      • Loi Madelin
      • FCPI FIP
      • Solution ISF
  • Notre blog
  • Contact

Optimisation fiscale / Défiscalisation

Élysée Consulting / Nos solutions / Optimisation Fiscale
Optimisation Fiscale / Défiscalisation - Élysée Consulting
OPTIMISATION FISCALE
Notre approche de la défiscalisation

Présentation

L

e législateur a, depuis un siècle (loi sur les Monuments Historiques, votée en 1913), toujours privilégié en France le secteur de l’immobilier à usage locatif avec anciennement les lois Pons, Méhaignerie-Quilès, Périssol, Besson, Robien, Malraux…

Celles-ci ont été remplacées depuis – ou parfois maintenues – par les lois Girardin, Scellier, Censi-Bouvard, sans oublier le statut de loueur en meublé professionnel ou non professionnel (LMP-LMNP). L’investisseur soucieux d’optimiser sa fiscalité est donc très dépendant du secteur de l’immobilier et des risques qu’il comporte.

Trop souvent encore, en France, l’investisseur tombe dans le piège consistant à le focaliser volontairement sur l’avantage fiscal procuré par l’investissement en occultant ainsi les règles de bon sens prévalant dans ce secteur. Les risques étant dans ce cas de surpayer le bien (parfois à hauteur de l’avantage fiscal), de rencontrer de sérieuses difficultés de location (des villes françaises sont sinistrées sur le plan locatif avec une surabondance de biens proposés) et, évidemment, d’éprouver de réelles difficultés pour revendre dans de bonnes conditions. Le secteur est d’autant plus sous tension que les prix sont à un niveau particulièrement élevé sur le plan national, laissant pour l’investisseur encore moins de place à l’erreur quant au choix du bien. Pour autant, les opportunités qu’offre ce secteur en terme de levier d’optimisation du patrimoine ne peuvent être négligées.

Nous nous inscrivons donc dans une démarche totalement antinomique permettant à nos clients d’acquérir par notre biais un bien de qualité à vocation patrimoniale en utilisant une partie de leur fiscalité pour en faciliter le financement. Pour Élysée Consulting, la défiscalisation est un levier de développement intéressant sur le plan patrimonial, mais certainement pas une fin en soi.

Les dispositifs

+
DÉFICIT FONCIERVoir la fiche

L'imputation des déficits fonciers offre des réductions d'impôt sous conditions. L'intérêt d'investir dans des logements anciens de qualité et à rénover reprend ainsi tout sons sens...

+
SCPI OPCIVoir la fiche

Les SCPI ou pierre-papier sont des placements attrayant car ils sont assostis généralement d'un rendement supérieur aux taux de crédits actuels...

+
LOI PINELVoir la fiche

Investissez dans un logement neuf ou réhabilité respectant un niveau de performance énergétique élevé pour bénéficier de réductions fiscales jusqu'à 12 ans...

+
INVESTISSEMENT EN NUE PROPRIÉTÉVoir la fiche

Investir dans un logement neuf ou réhabilité avec un décôte de 40% à l'achat et des intérêts d'emprunts déductibles de vos revenus fonciers existants...

+
LOI CENSI-BOUVARDVoir la fiche

Étendu du dispositif Scellier, la loi Censi-Bouvard permet d'investir dans des secteurs protégés en LMNP avec une rentabilité importante, la récupération de TVA...

+
LOI MALRAUXVoir la fiche

Les dépenses de restauration complète d'imeubles bâtis situés dans un secteur suvegardé, une zone de protection du patrimoine ou un quartier ancien dégradé ouvrent droit à une réduction d'impôt...

+
LOI MONUMENTS HISTORIQUESVoir la fiche

Les propriétaires de monuments historiques sont autotisés, sous certaines conditions, à déduire de leur revenu global une partie des charges foncières qu'ils supportent...

+
LOI GIRARDINVoir la fiche

Les contribuables domiciliés en France effectuant des investissements dans les départements et collectivités d'outre-mer bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu...

+
LOI MADELINVoir la fiche

Le professionnel indépendant peut souscrire un contrat d'assurance-groupe appelé "loi Madelin" ouvrant droit à une déduction fiscale...

+
FCPI / FIPVoir la fiche

Destiné à soutenir les investissements dans les entreprises à caractère innovant ou régional, les FCPI et FIP s'appécient par des avantages fiscaux particuliers...

+
SOLUTION ISFVoir la fiche

Sont redevables à l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) les contribuables dont le patrimoine net taxable est supèrieur à ...

Nos atouts

U

n bien immobilier vaut tout d’abord par son emplacement, mais pas uniquement. Nous avons chez Élysée Consulting une conception purement patrimoniale de la défiscalisation qui repose pour l’essentiel sur la qualité intrinsèque de l’investissement et non sur le seul attrait d’une défiscalisation. Sachant que le sous-jacent principal est l’immobilier, nous expertisons avec précaution pour chaque produit proposé à nos clients les fondamentaux indispensables de ce secteur, à savoir l’emplacement (principalement en Île-de-France), la qualité de construction (prestations, renommée du promoteur), la mixité locative (répartition harmonieuse entre propriétaires et locataires au sein de la résidence), le potentiel de rendement et de plus-values à terme.

Les atouts de la défiscalisation par Elysée Consulting

À cela s’ajoute, surtout, une étude précise sur le prix des biens proposés afin que ceux-ci correspondent à la réalité du marché.

Concernant le secteur de l’immobilier commercial, nous sommes particulièrement vigilants quant à la signature de l’exploitant du gestionnaire de l’établissement. Nous accordons notre confiance aux grands groupes dominant leur secteur afin de garantir la pérennité des revenus sur l’investissement.

Contact

ELYSEE CONSULTING

7 rue Lincoln, 75008 Paris

01 40 20 11 11

http://www.elysee-consulting.fr

info@elysee-consulting.fr

Communication

  • Recrutement
  • Revue de Presse
  • Téléchargements
  • Bibliothèque vidéos
  • Parrainage
  • Tarifs des prestations
  • Barème Prélèvements Sociaux
  • Plan du site

Liens utiles

  • Ministère de l'Économie
  • Direction Générale des Finances
  • Ministère du Logement
  • Editions Francis LEFEBVRE
  • Editions DALLOZ
  • INSEE
  • Les Échos

Agréments

  • Agrément ANACOFI
  • Agrément ORIAS
  • Agrément SNPI
  • Agrément IOBSP
  • Accueil
  • Qui sommes nous
  • Nos services
  • Blog
  • Contact

Copyright © 2002 - 2020 Élysée Consulting - Mentions légales